【美国】美国参议院通过法案，限制大型投资者购买独栋住宅，我在美房地产及相关企业需关注投资受限及合规风险

　　路透社报道，美国参议院已通过一项法案，旨在限制大型机构投资者购买独栋住宅，以应对日益严峻的住房可负担性危机。报道称，这项名为《美国住房机会与市场公平法案》的立法，将禁止资产管理规模超过特定门槛的投资者（包括私募股权公司和对冲基金）在全国范围内批量购买独栋住宅。法案的支持者认为，近年来机构资本大规模进入住宅市场，推高了房价和租金，挤出了普通家庭和首次购房者，加剧了住房短缺。该法案在参议院获得了跨党派支持，现已提交众议院审议。白宫已表示支持该立法，称其为“让美国家庭重新拥有住房机会的关键一步”。然而，法案在众议院可能面临更大约束，房地产行业团体强烈反对，认为此举将减少租赁房源供应并抑制住房建设投资。若该法案最终成为法律，预计将迫使大型投资者出售部分现有房产，并可能重塑美国住宅房地产市场的格局。报道分析认为，此举是政策制定者应对住房不平等和资本过度集中问题的一次重大尝试。在美房地产及相关企业需关注投资受限及合规风险。